beplay官网娱乐安博中国beplay官网娱乐联合创始人兼首席执行官beplay官网娱乐哈米德Moghadambeplay官网娱乐周一的演讲旨在澄清一些他所说的“顶级市场神话”beplay官网娱乐房地产beplay官网娱乐由于市场对其工业地产的持续需求，Behemoth提高了今年的业绩预期。
beplay官网娱乐这位CEO在周一举行的公司第二季度财报电话会议上提到的误解中，首当其冲的就是围绕着他的问题beplay官网娱乐亚马逊转租beplay官网娱乐多余的beplay官网娱乐仓库beplay官网娱乐它不再需要空间来应对消费者需求从大流行期间的消费习惯高点调整。
beplay官网娱乐我没有听beplay官网娱乐亚马逊beplay官网娱乐但我对这一条评论的质疑比整个公司的评论都要多beplay官网娱乐工业地产beplay官网娱乐这是相当一致的，”Moghadam告诉分析师。beplay官网娱乐“所以我想，如果你的市值超过一万亿美元，人们会更听你的。beplay官网娱乐但我认为，对投资者来说，最大的一个误区是，他们对这种评论进行了过多解读。beplay官网娱乐而当地的事实并不支持这种说法。”
beplay官网娱乐的beplay官网娱乐电子商务beplay官网娱乐该公司首席财务官布莱恩·奥尔萨夫斯基今年4月对分析师表示，在按照疫情最严重时期的需求将仓库组合增加了一倍之后，亚马逊的空间太多了。
beplay官网娱乐一位公司发言人拒绝透露亚马逊是否正在考虑提前终止租约，只是在5月份向《采购杂志》(Sourcing Journal)分享了一份事先准备好的声明，解释了转租对公司的好处。beplay13
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beplay官网娱乐普洛斯全球战略和分析董事总经理克里斯·卡顿在周一的电话会议上表示:“我们在街上听到了同样的传言，即1000万至3000万平方英尺(用于转租)。”beplay官网娱乐这些都没有得到证实beplay官网娱乐亚马逊beplay官网娱乐重要的是我们在地面上看到的情况。beplay官网娱乐而且，我们根本没有看到太多。”
beplay官网娱乐卡顿说，在上周的经纪人会议上，有一个空间可以转租。beplay官网娱乐据卡顿介绍，在普洛斯与亚马逊合作的36个市场中，99%都是租赁的。
beplay官网娱乐高beplay官网娱乐库存水平beplay官网娱乐零售商正在努力解决的问题，以及这会在多大程度上影响工业租赁，这是周一讨论的另一个话题。Moghadam称，这是继今年早些时候发布的亚马逊转租报告之后，“对我们业务的第二糟糕理解”。
beplay官网娱乐Moghadam在回答有关库存销售比率对租赁活动影响的问题时表示:“如果你不仔细分析，这类数字，尤其是比率类型的数字，可能会非常具有误导性。”beplay官网娱乐“例如，无论你把汽车还是非汽车，或一般商品和非一般商品包括在内，你都会看到这些结论完全不同。”
beplay官网娱乐高管们说，房地产公司最近一直在讨论它如何影响空间需求的问题，预计它将在本周就这个问题发表一篇论文。
beplay官网娱乐"看，总的来说，恢复力的实际库存增加实际上只完成了一半，" Caton说。beplay官网娱乐“它正在进步。beplay官网娱乐它随着我们的观点而发展。beplay官网娱乐尽管如此beplay官网娱乐过多的库存beplay官网娱乐对某些产品的一些零售商来说……整体形势继续聚焦于提高库存水平、减少缺货和重新推出产品品种。”
beplay官网娱乐尽管工业房地产需求的市场正常化可能正在发生，而且在美国的一些地区可能会出现问题，但普洛斯对其前景持乐观态度。
beplay官网娱乐该公司周一上调了今年的预期，称目前预计每股净利润在5.15美元至5.25美元之间。beplay官网娱乐此前的预期为每股4.85美元至5美元。
beplay官网娱乐这家房地产公司最近的市值为892亿美元，该公司还表示，预计2022年的平均入住率将在97.25%至97.75%之间，高于此前预计的96.75%至97.5%。
beplay官网娱乐乐观的前景是基于该公司10亿平方英尺的投资组合，但并不包括所有的房地产市场。beplay官网娱乐在美国，普洛斯在南加州、旧金山湾区、芝加哥、休斯顿、达拉斯/沃斯堡和新泽西/纽约市等市场拥有建筑。
beplay官网娱乐该公司上个月宣布以260亿美元全股票收购Duke Realty，将进一步扩大其业务范围，在美国19个市场拥有1.53亿平方英尺的工业地产。beplay官网娱乐这笔交易还包括1100万平方英尺的在建房地产和1228英亩的土地。
beplay官网娱乐首席财务官蒂姆·阿恩特在周一的电话会议上称需求“健康”。beplay官网娱乐在刚刚结束的这个季度，大部分需求来自交通、医疗和汽车行业。beplay官网娱乐与此同时，新的租约beplay官网娱乐电子商务beplay官网娱乐企业的比例从去年的25%小幅下滑至14%。
beplay官网娱乐阿恩特将这种下降淡化为“我们早就预料到的转变”。
beplay官网娱乐“电子商务仍然是我们业务的一个积极的长期趋势，”Arndt说。beplay官网娱乐“显然，新冠疫情加速了其在零售销售中的份额，从大流行前的15%上升到(新冠疫情)期间的23%。beplay官网娱乐目前为21%，比我们在新冠疫情前的预期高出大约150个基点。beplay官网娱乐我们还看到供应链弹性的出现，成为我们业务的长期和增量需求驱动因素....beplay官网娱乐我们预计，对安全库存的需求将提振未来几年的需求，尽管经济的不确定性可能导致今年出现一些延误。”