beplay官网娱乐工业商业beplay官网娱乐房地产beplay官网娱乐资产交易的近960亿美元在美国在2020年,第二年,2021年的前景已经看上去很光明,根据一项新的报告仲量联行的资本市场。
beplay官网娱乐增加投资者对工业产品之间的竞争,仲量联行资本市场说,已经找到一个子类,是获得大interest-multi-use物流,通常年纪较大的多租户资产与坚实的脚印在加密城市物流市场,拥有令人信服的租金增长概要文件。
beplay官网娱乐报告指出的崛起beplay官网娱乐电子商务beplay官网娱乐和直接面向消费者的零售供应链需要的工业空间接近人口密度在很大程度上推动了要求更多的工业空间,导致整体的扩张工业库存试图跟上这样猖獗的需求。
beplay官网娱乐几个中期和长期影响冠状病毒大流行会对美国经济有可能促进世俗变化已经发生,主要工业部门中受益,该报告说。beplay官网娱乐由于限制性自然多用物流资产的开发,以及增加城市走廊最后一英里内较小的空间满足需求,开发人员发现几乎不可能跟上需求,因此竞争和租金增长影响分部门。
beplay官网娱乐“多用物流的长期前景良好,明确行业从“社会结构”的租户和动量投资者对该子类的需求增长,”约翰·艾米说高级常务董事和仲量联行的工业资本市场联席主管组。beplay官网娱乐“新yield-focused投资者进入工业空间,小海湾产品是可取的替代制造商批量工业市场。”
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beplay官网娱乐在报告中,仲量联行研究多用物流资产定义为20000 - 100000平方英尺的多租户在密集的工业建筑,加密位置在美国这些建筑物通常包含空间分布,flex展厅,工业展厅、研发、仓库、或制造,和有一个多元化,当地租户基地。
beplay官网娱乐复杂化等行业基本面和宏观经济因素和快速回流beplay官网娱乐电子商务beplay官网娱乐采用,这些较小的需求增加,多租户全国工业资产已经空置率显著下降,现在保持在9%以下,仲量联行说。
beplay官网娱乐“这个子类有巨大潜力租金增长由低空置和新的供应有限,”艾米说。beplay官网娱乐“多用物流租金自2010年以来已经超过54%,近21%自2017年以来,超过全国平均水平更广泛的工业市场。”
beplay官网娱乐仲量联行预计全国4.6%的租金增长triple-net-leased多功能物流相比,从2021年到2024年,3.8%的美国多租户工业和整个房地产行业为3.7%。beplay官网娱乐但是子类只占15%的整体工业产品库存。
beplay官网娱乐增加的优势是一个供应有限和缺乏新的建设。beplay官网娱乐建筑活动的多功能物流属性徘徊于0.3%和0.1之间的现有库存这个循环,显著低于全国平均水平的1.6%,该报告指出。beplay官网娱乐很少新产品进入市场,增加土地价值不断上升的压力重新开发为其他用途,租户选项之外他们当前的空间有限,帮助全国限制空缺。
beplay官网娱乐仲量联行的资本市场是一个提供全面服务的全球房地产投资者提供资本解决方案和占领者。beplay官网娱乐该公司拥有超过3700全球资本市场的专家,在近50个国家设有办事处。